Ce studio de 18 m² "dans son jus" s'est refait une beauté et les espaces ont été réorganisés pour en faire un investissement locatif rentable et optimisé. Un projet géré clé en main par Un air de déco.
Mes clients m'ont contactée pour les accompagner dans la rénovation totale de ce studio acquis dans le cadre d'un investissement locatif. L'appartement, situé au dernier étage d'un immeuble ancien, était quasi insalubre et classé G au niveau DPE donc interdit à la location en l'état.
Il fallait également revoir l'organisation des espaces, très mal répartis (la salle de bain était minuscule et la cuisine trop grande avec une partie très étroite), avec la contrainte d'un conduit de cheminée et d'un mur porteur en plein milieu.
Projet Ménilmontant
J'ai proposé plusieurs possibilités d'aménagement, et mes clients ont choisi l'option offrant un coin nuit indépendant avec fenêtre permettant d'accueillir un lit 2 places, un luxe pour un studio de moins de 20 m².
- La cuisine est du coup réduite au strict minimum dans la pièce principale, mais reste fonctionnelle et est complétée par un bar qui permet de manger et de cuisiner, et par une banquette sous la fenêtre qui sert également de rangement.
- Un grand placard toute hauteur de plus de 2m de long permet de ranger beaucoup de vêtements, chaussures et matériel de ménage.
- La salle de bain est quant à elle bien équipée, avec un lave-linge, une douche confortable et un maximum de rangement.
Cette nouvelle organisation a nécessité de déplacer la cuisine et la salle de bain ainsi que les cloisons.
Pour améliorer la performance énergétique (DPE), le mur de façade, le plafond et le mur donnant sur le palier ont été isolés. Les fenêtres ont également été changées et équipées de volets roulants électriques invisibles depuis l'extérieur. Enfin, une VMC silencieuse a été installée.
La décoration se veut neutre, avec toutefois quelques touches déco, pour louer l'appartement facilement :
- le parquet ancien a été remis en état (une belle découverte sous un vieux lino),
- un carrelage imitation carreaux de ciment a été posé au sol de la salle de bain (en rappel des beaux carreaux de ciment dans l'entrée de l'immeuble)
- et un papier peint offrant une vue sur la Tour Eiffel et les toits de Paris parfait le décor.
